Diferencia Entre Comunidad De Propietarios Y Comunidad De Vecinos último 2023

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Diferencia Entre Comunidad De Propietarios Y Comunidad De Vecinos

A comunidad de propietarios es una persona jurídica integrada por todos los propietarios de las viviendas, plazas de garaje y, en su caso, locales comerciales de un mismo edificio, y que se rige por la normativa aplicable y por los estatutos que acuerden. Si bien no es una persona jurídica independiente, conserva muchas de sus características, lo que la convierte en una figura híbrida, con capacidad para realizar determinados negocios jurídicos.

El fin de los llamados Comunidades de vecinoses decidir sobre las cuestiones que conciernen a la edificación comunes a todos los propietarios.

Regulación por país

España

Las Comunidades de Propietarios en España se rigen principalmente por la Ley de Propiedad Horizontal, excepto en Cataluña, donde la Ley aplicable es el Código Civil de Cataluña. Estas Leyes regulan el uso de los espacios y servicios comunes del inmueble. Además de las citadas Leyes, existen estatutos internos elaborados por la propia Comunidad de Propietarios que regulan la organización y normas menores de propietarios y arrendatarios. En muchos casos sirven para fijar criterios en situaciones de conflicto de interés de los propios vecinos.​​

Normas básicas y principios de interés de los propietarios en la Comunidad de Vecinos
  • Los propietarios de un edificio están obligados a representar a su comunidad como presidentes o secretarios. Las Comunidades pueden establecer criterios a través de los estatutos comunitarios (por ubicación, por antigüedad, por turnos) para regular la rotación de cargos.
  • Todo propietario debe contribuir a los gastos de la comunidad según su coeficiente de participación, establecido en las escrituras de división horizontal. Tanto por los estatutos de la comunidad de propietarios como por acuerdo unánime de todos sus miembros, podrá establecerse una forma distinta de contribución para determinados gastos.
  • La Junta de Propietarios se reunirá al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que el Presidente estime conveniente o lo solicite la cuarta parte de los propietarios, o un número de ellos que representen, al menos el veinticinco por ciento de los cuotas de participación.
  • El comprador de una vivienda de segunda mano debe asumir las deudas y cuentas pendientes del año en curso y del año anterior del anterior propietario (por ello es útil que el comprador solicite información sobre el estado de las cuentas del vendedor con la comunidad ). No obstante, el vendedor deberá aportar un certificado de deudas con la comunidad en el momento de la transmisión, salvo que fuera expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.
  • Todos los propietarios deben permitir la entrada a su hogar y crear las servidumbres necesarias para que los trabajadores comunitarios realicen las reparaciones y trabajos necesarios en los elementos comunes.
  • Las áreas comunes son propiedad de todos los propietarios, por lo que no deben ser ocupadas por objeto alguno, ni atesoradas con ningún fin que impida el uso de dichas áreas por los demás vecinos.
  • No se permitirá ninguna actividad que provoque un ruido considerable durante la noche. El horario depende de los estatutos de la comunidad o de la normativa local, siendo lo más habitual a partir de las 22 h.

Ver también

  • propiedad horizontal
  • Condominio

Referencias

  • Boletín Oficial del Estado A-1960-10906, Ministerio de la Presidencia. Gobierno de España. (ed.). «Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal y modificaciones».
  • Portal Jurídico de Cataluña. Generalitat de Catalunya. (ed.). «LLEI 5/2006, de 10 de mayo, de libre cinquè del Código Civil de Cataluña, relativa a los derechos reales».
  • Artículo en el blog de información sobre comunidades de vecinos
  • 8 consejos para elegir la videovigilancia adecuada en comunidades de vecinos. por digitales
  • Principales funciones del presidente de la comunidad
  • Aplicación móvil para el presidente de la comunidad.
control de autoridad
  • proyectos wikimedia
  • wd Datos: Q706636
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  • LCCN: sh85061732
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